期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止的商品房。

  现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房产权证（大产证），办理初始登记。目前广州市规定，楼房建筑达到2/3即可拿到预售证。

  期房与现房的比较

  使用时间

  期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。

  现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

  购房款

  期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

  现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

  质量控制

  期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。

  现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

  选择

  期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

  现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。