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对于投资者来说，要意识到以币求货仍是主流。持有人民币与持有房产相比，很多人还是会选择持有房产，房地产投资的需求客观存在，这些投资需求应该得到适当的疏导。现在中国中西部许多城市以及长三角的二三线城市，房地产行业仍然具有投资价值；如果能够把这些城市里品质优秀的楼盘与具有投资需求的人群匹配起来，那么第一投资需求能够得到满足，其次也可以有效缓解上海、杭州等一线城市的投资压力。那么，怎样合理的做房产投资呢？
第一、善用机会成本
在房产的投资过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益并不是完全可取的，而是应该牢记机会成本的存在。比如今年3月王女士贷款30万购买一套房产，其贷款资金的成本为5.51%；而其拥有一套45平方米左右的已购公房，如果出售，其售价为30万，如果出租，年收益为4.2%左右。
按国际惯例，如果房产投资的收益能够达到4%-5%，就说明具有较强的投资收益。因此，就简单看投资收益，王女士可以将房产出租而非出售。但是，结合5.51%的机会成本，相信当前出售就更为合理。
第二、合理转化空置时间
在获取房产出租收益当中，房屋租金的高低亦可以大体决定整体的房产年收益，从而使得众多房产投资者陷入了高租金的泥潭。殊不知，出租年收益的高低并非完全取决于月租金的高低，还与房屋出租空置时间的长短紧密相连。比如同区域的张先生和李小姐均有一套两居室出租，按市场价该区域的两居室为2000元/月，空置期一个月。而张先生的租价是每月2100元/月，导致其出租空置期达到了两个月，李小姐即按市场价出租。虽然张先生的月租金要高出李小姐100元/月，但全年的收益却是李小姐高出张先生1000元。因此，要将空置时间合理转化成有效收益。
第三、不可盲目跟风
不同类型的房产，其投资收益亦存在明显的差异。一般来说，中高档物业的房产投资收益相对较高，普通房产住宅的投资收益要相对偏低，从而给消费者一个投资置业的导向，纷纷往中高档物业转移。但是，盲目跟风，必然会使部分投资者陷入套牢的窘境。因此，唯有仔细分析研究之后介入才是上策。
第四、阶段差异亦有异
人的一生可以分为不同的阶段，在每个阶段中，选择房产的目的亦会不同。对于家里已有小孩上学的家庭来说，其主要的目的可能是为了提升孩子的求学质量，从而会将置业区域选择在一些院校相对集中的地段，这些区域的房价往往会偏高于其他区域10%左右。而当前的一个现状却是，无论是家有小孩还是单亲人群，均往学校周边挤。其实，对于还未成家的单亲人群来说，大可不必去挤那个“独木桥”，亦可以选择其他区域。
第五、面面俱到非无险
在考虑投资风险之时，我们普遍会存在这样一种投资理念“要把鸡蛋放在不同的篮子里”，在实际运用中，不少投资者存在这种误区，他们往往将鸡蛋放在过多的篮子里，使得投资追踪困难，导致分析不到位，从而降低了预期收益。因此，面面俱到非无险，而是需要学会如何将“鸡蛋放在一些优质的篮子”，使得有限的资金获取最大的收益，房产投资也不例外，选择几类自己擅长熟悉的物业投资不失为明智之举。
第六、视野狭窄遇瓶颈
判断一项房产投资的价值高低取决于以怎样的思路去评判它，是在一个局部区域或一个时段中去思考它，还是在全局范围或更长时间周期中去思考它，其差异是巨大的。当然，现实的情况是不同地域或房产类型是存在壁垒的，有的你看到了，没法进入。但是，当前的很多房产投资人并没有在尽可能的范围中去比较投资机会，往往在限定范围中自得其乐，这就会导致投资回报偏低，甚至遭遇投资的瓶颈。
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