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高烧的楼市在政府集中调控以后,已经开始出现了大幅降温迹象。北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量,在过去的1个月中出现了快速下跌的局面。
分析人士认为,季节性因素以及频频出台的政策都是导致1月份楼市快速降温的主要原因。专家预测,在“国十一条”出台后,未来相关部门还有可能继续出台具体落实的细则,地方性的房地产调控政策或会接踵而至。
根据北京市房地产交易管理网的最新数据，今年1月，北京期房网上签约共11052套，同比去年1月增幅达33.7%。其中剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为6463套，同比去年上涨38.4%。但总的签约套数较去年12月的21218套，环比下降了42.4%。2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，较去年12月下跌66.4%，成交均价下跌2.9%。日均住宅套数更是从去年同期的1267套下跌到411套，2009年3月以来总成交量首次跌破2万套。
上海市场方面，成交量与成交均价环比分别出现连续下降。仅1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降53%，部分区域甚至出现了零成交。在1月18日－24日一周时间内，上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅，环比再度下滑17.2%。而这已是上海楼市成交量连续第四周下滑，并创下自去年2月9日以来近50周最低水平。
而在华南的广州、深圳，一手住房成交量也较去年12月出现不同程度的下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据，1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%。
广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计结果则显示，1月广州市(十区二县)网签成交7003套，环比上月的7793套减少10.14%。尽管各个城市的表现并不均衡，但多数业内人士认为，楼市在1月份出现的环比下降，说明宏观调控已经对市场交易造成影响。值得提及的是每年的第一个月，都是楼市成交的淡季。例如上海市2006-2009年1月成交量环比分别减少了33%、5%、17%和44%，而今年1月份成交出现数年来的最大跌幅。
但上海佑威房地产研究中心分析师陆骑麟依然认为，是最近一两个月以来密集的调控政策，把1月的全市商品住宅成交腰斩了，并且其成交量相比2008年楼市严冬时期的月均量还有所减少。
深圳中原地产市场研究部也认为，去年年尾一系列房地产调控政策出台，继而是今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再接着是各地“两会”几乎都把楼市调控当成话题焦点，连续的“利空”，使得市场观望情绪不断变浓。
不过，各地房价并没有随成交量的下降一起下挫。上述四大城市的数据均显示，1月份成交均价与去年12月基本持平，个别城市还有小幅上涨。
北京亚豪机构副总经理高姗认为，尽管房价在1月份依然维持高位，但连续几个月上涨的势头已经开始疲软。在政府的调控导向逐渐明确的情况下，房价如2009年暴涨的现象将难以出现。
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